Slide Ocean City (Final Fix for LadiPage)
Đào tạo Sales

Ocean City

Thành phố điểm đến mới phía Đông

Vị trí chiến lược

Trái tim phía Đông

Tổng quy mô

1.200 Hecta

05'

Sang OCP1

15'

Hồ Hoàn Kiếm

5B

Cao tốc HN-HP

CAO TỐC HÀ NỘI - HẢI PHÒNG VĐ 3.5 VĐ 4 Hồ Hoàn Kiếm Q1 Ocean Park 1 Q3 THE CROWN Q2 The Empire
OCP2 The Empire

Quận 2 - Ăn chơi

THE EMPIRE

Thành phố Lễ hội & Tiệc tùng

Royal Wave Park

Biển tạo sóng lớn nhất TG (18ha)

Kinh Đô Ánh Sáng

Quảng trường Empire Square

18ha
Biển Tạo Sóng

Kinh Đô

Kinh doanh 24/7

Đảo Dừa

Compound VIP

San Hô

Kế cận Biển
OCP3 The Crown
Quận 3 - Nghỉ dưỡng

THE CROWN

Vịnh biển Thượng lưu - Nghỉ dưỡng 4 mùa

Paradise
Bay

Tắm biển 365 ngày

Top Phân Khu Đang Còn Hàng

Phân khu Vịnh Xanh

Compound - Song/Đơn Lập, Liền Kề

VIP Nhất

Phân Khu Ánh Dương

Biệt thự Tứ Lập - Trung tâm OCP3

Nền giá thấp

Shophouse Phố Biển

Đại lộ Bốn Mùa - 2 Mặt tiền

Đơn giá cao
Master Plan

Kỹ năng Admin

QUY HOẠCH & GIẢI MÃ KÝ HIỆU

N

Công thức đọc mã căn

AD
Phân Khu

(Ánh Dương)

-
08
Số Dãy

(Đường số 8)

-
12
Số Căn

(Căn số 12)

Mẹo Sales: Số dãy chẵn/lẻ thường quyết định hướng nhà (Đông Tứ Trạch / Tây Tứ Trạch). Check map kỹ!

Thông số vàng loại hình

Shophouse

Vừa ở vừa kinh doanh • Mặt đường lớn

Liền kề

Diện tích vừa phải • Tổng giá tốt • Thanh khoản cao

Biệt thự (Góc/Xẻ)

Đơn lập/Song lập • 3 mặt thoáng • VIP nhất

3 Payment Options

Chính sách bán hàng

3 PHƯƠNG ÁN THANH TOÁN

Vay Ngân Hàng

Vốn tự có 30%
  • HTLS 0% (24 tháng)
  • Ân hạn nợ gốc
  • Thời gian vay: 35 năm

Theo Tiến Độ

Chiết khấu 8-9%
  • Đóng 10% / đợt
  • Cách nhau 2-3 tháng
  • Dòng tiền thư thả
BEST DEAL

Thanh Toán Sớm

Chiết khấu ~11-12%
  • Lời ngay lập tức
  • Đóng 95% nhận nhà
  • Thủ tục nhanh gọn
Cashflow Timeline (20 Ty Example)

Bài toán tài chính

TIMELINE DÒNG TIỀN VAY

Ví dụ minh họa: Căn 20 Tỷ

Điểm nhấn: "Về ở/Kinh doanh 2 năm KHÔNG mất tiền lãi" (Đến năm 202X)

T0

Cọc (Lock)

300 Tr

Ký TTĐC

T+10

Ký HĐMB

3.7 Tỷ (~20%)

VBCN / HĐMB

T+30

Khách đóng tiếp

10% + KPBT

(~2 Tỷ)

Ngân hàng giải ngân

70%

(14 Tỷ VNĐ)

Nhận Nhà

Chờ Thông Báo

Sau khoảng 2 tuần

Other Policies

Mega Policy

Đặc Quyền & Quà Tặng

Cam kết tiền thuê

Dành cho quỹ căn hoàn thiện

Nhận tiền mặt
6% / nămTrong 3 năm
- HOẶC -
HOT
Trừ thẳng giá
12%Một lần duy nhất

Tặng xe VinFast

Trị giá 300 Triệu (Căn < 70m2)

Tân Gia

Chiết khấu 3.5%

Về ở sớm

Chiết khấu 5%

VinClub Elite

Chiết khấu 1 - 1.7% (50% trừ giá)

Miễn phí dịch vụ (nếu có) Evoucher Vinwonder/Vinpearl
Procedure Flowchart Update

Quy trình Sales

LỘ TRÌNH 6 BƯỚC SỞ HỮU

1

Check Căn

Nắm quỹ hàng, Xin PTG & Chỉ Căn (Check cơ chế)

2

Lock Căn

Chuyển 300 Triệu vào CĐT/Đại lý

3

Ký TTĐC

Thỏa thuận đặt cọc (Online/Offline)

4

Ký HĐMB

Đóng đủ 20%
5

Tất Toán

Bank giải ngân hoặc KH đóng đủ 100%

Bàn Giao

Thông báo → Kiểm nhà → Nhận chìa

Document Checklist Update
Hồ sơ khách hàng

CHECKLIST HỒ SƠ

Vui lòng chuẩn bị đầy đủ trước khi làm thủ tục

Khách Cá Nhân

  • CCCD Gắn chip

    Chụp 2 mặt rõ nét

  • Định danh Mức 2

    Chụp màn hình ứng dụng VNeID

  • Giấy Đăng ký Kết hôn

    Hoặc giấy xác nhận độc thân

Doanh Nghiệp

  • Giấy ĐKKD

    Bản gốc hoặc Sao y công chứng

  • CCCD Người đại diện

    Người đại diện theo pháp luật

  • Điều lệ công ty

    Bản cập nhật mới nhất

LƯU Ý: Chụp ảnh tất cả hồ sơ liên quan phải RÕ NÉT, KHÔNG MẤT GÓC.

3 Party Loan Process Update

Quy Trình Hồ Sơ Vay (3 Bên)

Mối quan hệ chặt chẽ: Khách hàng - Ngân hàng - Chủ đầu tư

CĐT
Khách
Bank
TCB / BIDV / VCB / VPB / VTB
1 Sales gửi hồ sơ thẩm định CIC
3 KH đóng vốn tự có & CĐT xác nhận
4 Giải ngân vào TK CĐT
2 Ra TBCV
Sales Funnel

Phễu Tìm Kiếm Khách Hàng

1. Phủ Rộng (Mass)

Ads FB/TikTok Đăng tin BĐS Spam SMS (Hạn chế)

2. Chọn Lọc (Direct)

Trực Booth/Dự án Telesale (Lạnh) Google Ads (Nóng)

3. CHỐT (Closing)

Hẹn gặp Referral (GT)
TIPS: "Cuối tuần phải có mặt ở dự án!"
Site Tour Map
Kịch bản Site Tour "Triệu Đô"

1. Đón Khách

Vinschool / Vincom / Biển Xanh

(Tạo cảm giác an ninh & sầm uất)

2. Wow Point

Biển tạo sóng / Vịnh biển / Quảng trường

(Đẩy cảm xúc lên cao)

3. Show Unit

Nhà mẫu / Nhà thực tế

(Trải nghiệm không gian sống)

4. Chốt Deal

Cafe Trung Nguyên / Highlands

(Tính giá & Xuống cọc)

Objection Handling

Xử Lý Từ Chối (Combat)

Khách Chê (Vấn đề) Sale Đáp (Giải pháp)

"Xa quá!"

Tốc Độ & Kết Nối

Cao tốc 5B 120km/h + VinBus
(Nhanh hơn đi trong phố tắc đường)

"Vắng người!"

Cộng Đồng Sống

Mega Grand World + Vinschool
(Cộng đồng về ở cực nhanh)

"Giá cao!"

Giá Trị Thực

Đơn giá XD + Giá đất + Tiện ích 5 sao
(Xứng đáng từng đồng)